太突然！3400亿巨头将申请破产

摘要： 近日全球最大的共享办公巨头WeWork突然被传将申请破产！WeWork创办于2010年一度被誉为“未来办公空间的代表”消息发布后“共享办公”这种商业模式受到广泛关注和...

近日

全球最大的共享办公巨头WeWork

突然被传将申请破产！

WeWork创办于2010年

一度被誉为“未来办公空间的代表”

消息发布后

“共享办公”这种商业模式

受到广泛关注和讨论

WeWork股票价格

在当天盘后交易中下跌32%

WeWork或在美申请破产

据新华社援引外媒报道，美国“联合办公空间”公司（WeWork）最早在11月6日-12日申请破产。

报道称，总部位于纽约的WeWork正考虑依据美国《破产法》第11章在新泽西州申请破产。此前，WeWork曾宣布已与债权人达成协议，暂时延迟偿还部分债务。

数据显示，截至6月底，WeWork背负净长期债务29亿美元，长期租赁负债超过130亿美元。

WeWork创办于2010年，在纽约曼哈顿起家。WeWork着力地产业务，长期承租并改造房屋，然后分割为不同的办公空间，再短期转租给其他企业。日本软银集团是WeWork的主要投资者。

2020年底，WeWork在全球超150个城市拥有850多家门店，工位数超100万个，会员数量超45万，营收超过32亿美元。

大批高管离职

此前WeWork在公布的第二季度业绩报告中，曾发出了破产预警，称公司面临持续亏损和办公空间会员不断取消租约，严重怀疑公司能否持续经营。

今年8月，WeWork曾对监管部门美国证券交易委员会（SEC）表示，担忧其无法继续进行运营。由于今年上半年的宏观经济形势不利，共享办公空间需求下滑，公司亏损高达数十亿美元。今年，有多位高管离职。

2023年5月17日，WeWork宣布，该公司首席执行官兼董事长桑迪普·马斯拉尼（Sandeep Mathrani）将于下周离职。董事会成员Did Tolley将担任临时首席执行官，另一位董事会成员Daniel Hurwitz将担任董事长，并领导寻找永接替者的工作。

该公司没有说明马斯拉尼的离职原因。

孙正义损失惨重

WeWork曾是全球估值最高的独角兽之一，备受多家风投机构追捧，资料显示，软银集团旗下愿景基金自WeWork融资开始，就疯狂地进行，投资总额超过了106.5亿美元。

2021年，WeWork上市时，软银就已成为其最大的股东，持股比例约为29%。软银投资后，WeWork估值一度达到470亿美元（约3400亿元人民币），被认为是继Uber之后的美股第二大IPO。

据媒体报道，WeWork如此不堪的表现，令软银创始人孙正义损失惨重。

WeWork已从软银、Insight Partners、贝莱德和高盛等投资者那里筹集了超过220亿美元的资金（包括债务）。

其中，孙正义曾向WeWork投资超百亿美元，如今亏得连零头都不剩了。

值得注意的是，WeWork破产的消息对其中国市场并未有明显冲击。

11月2日，WeWork大中华区副总裁全斌在2023观点地产年会上透露，受地域文化影响，疫情消散后，WeWork中国整体办公室需求量迅速回升，但欧美国家、尤其是美国很多人依然处于居家办公的状态，“美国纽约在上半年还是较低的入驻率”。

全斌同时强调，WeWork中国目前是一家独立运营的公司，其于2016年进入上海，过去7年覆盖了12个城市、接近100个社区，每天为7万多的社区会员提供办公及空间服务，互联网公司、新消费公司、专业服务类公司在过去都是其主力会员。

11月3日下午，Wework中国相关人士亦向记者表示，相关消息对WeWork中国的运营没有影响，“WeWork中国早在2020年末就与WeWork分离，我们对中国市场充满信心。”WeWork中国强调，对中国市场充满信心。

共享办公模式还有未来吗？

有业内人士对英国广播公司（BBC）分析称，WeWork的失败并不意味着共享办公空间这种商业模式行不通。WeWork的竞争对手IWG 8月宣布今年上半年利润飙升48%。不过，分析人士认为，共享办公空间模式很容易模仿，而且需要大量资本投入，因此这种商业模式的风险相当大。

2019年前，共享办公的市场规模呈现翻倍式增长，SOHO3Q、优客工场、WE+和裸心社等知名品牌都争相入场，有些甚至可以和行业巨头WeWork相竞争。2020年初疫情在全球范围内大爆发，相继而来的是大批公司裁员、倒闭，加上居家办公兴起，共享办公需求不断被稀释。

“对于共享办公的未来，我认为它将会更加普及、并成为一种趋势。” IPG中国首席经济学家柏文喜表示，随着自由职业者和远程工作的兴起，共享办公提供了一种灵活、高效的工作方式。

IWG集团中国区总裁认为，面对巨大的市场需求，关键是怎么样把灵活办公的需求变成流量，把流量变成“留量”。对此，很重要的一点是，在运营过程中，要运营非常庞大的网络办公空间，必须要有可靠的运营系统作为底层支撑。